Mutuo o affitto: cosa è meglio?

Comprare casa è certamente il sogno di molti. Lo stesso non si può dire del vivere in affitto, arricchendo le tasche altrui e rischiando di dover lasciare la propria abitazione per far posto al legittimo proprietario o ai familiari dello stesso.

Eppure ci sono casi nei quali si rivela maggiormente conveniente pagare un affitto piuttosto che le rate di un mutuo. Vediamo quali.

Meglio l'affitto quando...

....quando si è costretti a cambiare abitazione periodicamente, ad esempio per motivi di spostamenti lavorativi. Se la permanenza in un posto è limitata a pochi mesi o pochi anni, logicamente non converrà minimamente lanciarsi nell'avventura di un mutuo per l'acquisto di una casa.

Ci si ritroverebbe, altrimenti, in una condizione sfavorevole inerente gli onerosi costi di acquisto e rivendita dell'immobile.

Un affitto dovuto per un breve periodo è certamente maggiormente conveniente se paragonato al rimborso di un mutuo da sostenere tutti i mesi per molti anni.

L'affitto conviene inoltre quando il canone si trova ad assorbire tutte le risorse destinabili all'abitazione e quando un'ipotetica rata di mutuo equivalente permetterebbe di acquistare un immobile meno pregiato rispetto a quello in cui si vive in affitto.

Se ad esempio un inquilino che vive in un appartamento situato in una bella e comoda zona centrale si accorge di poter acquistare, a pari risorse, un appartamento di analoghe dimensioni ma situato esclusivamente in periferia, in una zona non delle migliori, quasi sicuramente preferirà portare avanti l'attuale locazione per proseguire la propria vita in condizioni favorevoli.

E se improvvisamente il posto in cui si vive non piace più o sopraggiunge l'improvvisa necessità di trasferirsi in un'altra zona, sarà certamente molto più semplice comunicare l'intenzione di lasciare l'appartamento al padrone di casa, secondo i preavvisi di legge,  piuttosto che ritrovarsi costretti al vivere forzatamente nella casa in attesa della vendita.

Via libera al mutuo quando...

...quando si dispone di una buona liquidità da parte. E' inutile girarci intorno, comprare casa vuol dire spendere molti soldi per cui una buona se non ottima situazione finanziaria d'appoggio sarà fondamentale insieme alla certezza di un posto di lavoro stabile e di conseguenti entrate mensili fisse che permettano la possibilità di assumersi un impegno rateale mensile da assolvere senza problemi per lungo tempo.

Certamente anche chi non possiede mezzi vantaggiosi o ha un lavoro precario ma voglia accendere a tutti i costi un mutuo, potrà trovare sul mercato proposte ad hoc e soluzioni adatte alla propria condizione, ma è meglio riflettere e ponderare bene la situazione per non trovarsi in un futuro con problemi relativi al pagamento delle rate, a pignoramenti, segnalazioni presso le Centrali Rischi con così, oltre a non avere più una casa, l'impossibilità di richiedere altri finanziamenti in caso di necessità e precipitare a picco in una situazione finanziaria disastrata.

Chi dispone di una buona liquidità, potrà inoltre valutare se utilizzare il proprio capitale per l'acquisto di un immobile destinato alla locazione. Qui il mutuo diventa un'opportunità di grande vantaggio perchè permetterà l'incremento dell'entità del patrimonio acquistabile, potenziandone la rivalutazione immobiliare. 

L'ideale è dunque l'accensione di un mutuo con rata mensile coincidente con il canone di affitto. In questo modo, successivamente all'esborso iniziale, l'immobile verrà gradualmente riscattato grazie ai pagamenti dell'inquilino.