Il leasing immobiliare: la convenienza di pagare un canone di affitto per avere subito una casa E POI ACQUISTARE

E' una particolare forma di finanziamento per acquistare casa ma prevede delle condizioni differenti rispetto alla tipologia del mutuo prima casa che non sempre permette a tutti i soggetti di accedere, sia per il contratto di lavoro, sia per lo status economico. La difficoltà è ancora maggiore sopratutto se non si ha la somma liquida necessaria per coprire il costo residuo dell'abitazione non erogabile con il mutuo che corrisponde fino all'80% del valore dell'immobile. E' vero, esistono anche le soluzioni di mutuo 100 che coprono l'intero costo di mercato dell'abitazione ma queste tipologie di prestito prevedono dei tassi di interesse molto alti che non sono certo adatti a tutti.  
 
Proprio in questa situazione di difficoltà nella concessione di mutuo casa si inserisce il Leasing immobiliare, sempre più richiesto, sempre più conosciuto, che riceve sempre più attenzione verso la possibilità reale di acquisto di un immobile con condizioni vantaggiose e più accessibili a qualsiasi tipologia di lavoratore, anche con un contratto di lavoro atipico. Il leasing immobiliare permette infatti di ottenere l'uso dell'abitazione fin dalla prima fase di "intenzione di acquisto" stabilendo un canone di locazione che costituisce una prima somma versata per l'immobile da acquistare. Vediamo insieme i dettagli di questa particolare tipologia di finanziamento o di possibiità di avere e acquistare casa anche se non si possiedono i requisiti tradizionali di accesso al mutuo tradizionale.

Il Leasing immobiliare: COS'E'?

Il leasing immobiliare consente di "entrare" subito nell'abitazione che si desidera acquistare senza attendere le tempistiche di accettazione di un mutuo e tanto meno versare una caparra del 20% per coprire la somma residua del costo dell'immobile che un mutuo tradizionale prima casa richiede. Proprio questo particolare requisito esclude un alto numero di soggetti che non dispongono di liquidità ma che desiderano acquistare casa. Il leasing immobiliare permette, invece, anche a coloro che al momento non possiedono i requisiti per richiedere un mutuo - o anche solo il tempo per attendere la risposta da parte della banca - di avere immediatamente un'abitazione in cui stare finanziando fino al 100% del valore dell'immobile.

Il leasing immobiliare prevede che il soggetto che intende acquistare un immobile versi un canone di locazione che costituisce una sorta di rata di mutuo: solo in seguito e in base alle condizioni stabilite dal contratto di leasing, il soggetto beneficiario può decidere se acquistare l'abitazione o meno. Nel caso si intenda acquistare l'immobile è possibile farlo sia accendendo un mutuo (dopo un certo periodo di tempo è anche possibile che le condizioni lavorative siano cambiate e si abbiano i requisiti per ottenere un mutuo casa) o anche pagare in un'unica soluzione la quota residua del costo dell'immobile.

PER COMPRENDERE MEGLIO: il leasing immobiliare permette di avere fino al 100% del costo complessivo dell'abitazione comprendendo anche le spese per l'arredamento. Il soggetto beneficiario non accende un mutuo e non corrisponde nessuna caparra al proprietario dell'immobile ma paga un canone di locazione che costituisce una sorta di debito che verrà detratto al momento in cui si deciderà di acquistare l'immobile.

Il Leasing immobiliare: NO al mutuo, Sì al Leasing PER TUTTI, anche senza anticipo!

Il leasing immobiliare permette di finanziare anche il 100% del valore complessivo dell'immobile e inserire nei costi e nelle spese di acquisto dell'abitazione anche l'arredamento o qualsiasi altra tipologia di spesa per la casa. In questo modo è possibile avere la reale possibilità di acquistare l'immobile anche senza avere una somma liquida necessaria a coprire i costi finali e/o le spese per rendere la casa abitabile (senza l'arredamento non è possibile abitare l'immobile).

Il Leasing immobiliare: LA RIDUZIONE DELLE SPESE E DEI COSTI INIZIALI

Il leasing immobiliare prevede delle condizioni differenti rispetto alle tradizionali forme di mutuo o di prestito in quanto permette di personalizzare le condizioni e le modalità di pagamento in base alle esigenze del beneficiario del finanziamento. Nel leasing immobiliare l'importo dell'anticipo iniziale da versare può variare dal 10 al  30% in modo da favorire anche i soggetti che non possiedono una somma liquida elevata da anticipare.

Nel leasing immobiliare anche l'importo del canone del riscatto finale dell'immobile può corrispondere anche solo all'1%, percentuale di gran lunga favorevole e vantaggiosa per i soggetti che in principio non potevano accedere a un mutuo acquisto casa e che ora possono saldare il debito e acquistare l'immobile scelto senza attendere la tempistica di un ulteriore finanziamento che, se di importo elevato, potrebbe anche non andare a buon fine (non per altro si era scelta la forma di leasing!).

Il leasing immobiliare NON prevede la sottoscrizione dell'ipoteca sull'immobile per cui non è necessario corrispondere una somma al notaio per la registrazione della casa in fase di stipula del compromesso di vendita. L'operazione dell'apposizione di ipoteca sull'immobile è una spesa piuttosto elevata per cui costituisce un grande risparmio rispetto alle tradizionali forme di finanziamento. Per chi volesse farsi una più chiara idea sui costi e sul risparmio relativo alle spese di accensione mutuo e ipoteca, consulti anche il dettagliato articolo su Il mutuo e l'ipoteca sulla casa.

Il Leasing immobiliare  e LA RIDUZIONE DI COSTI  e SPESE: TABELLA

Qui di seguito si propone una tabella in cui si ricapitolano i costi e le spese maggiormente ridotti rispetto alla tipologia di mutuo acquisto casa, mettendo in evidenza come la soluzione di leasing permetta di acquistare un immobile senza attendere la tempistica degli Istituti bancari e rischiare di non possedere i requisiti giusti per la concessione del capitale:

Il Leasing immobiliare: A CHI CONVIENE?

Scegliere il leasing immobiliare è, come detto precedentemente, la soluzione ideale per il soggetto che non ha i requisiti necessari per accedere a un mutuo ma anche per i soggetti che desiderano avere un'abitazione in maniera immediata. Questa tipologia di acquisto casa permette infatti di avere subito l'immobile in cui stare pagando un canone di locazione che costituirà la somma da detrarre al costo finale dell'immobile in sede di riscatto.

Il Leasing immobiliare: POSSO DETRARRE IL CANONE DI AFFITTO?

Sì. Con la soluzione di leasing immobiliare è possibile avere una detrazione fiscale sul costo del canone di locazione. In questo modo scegliere il leasing immobiliare permette di ammortizzare i costi di acquisto dell'immobile stimato in un periodo minimo di 18 anni. Nella soluzione di leasing la rendita derivante dell'immobile non è considerata per il calcolo del reddito imponibile in quanto l'Istituto che concede il finanziamento detrae i costi dell'IVA che non gravano sul prezzo finale dell'abitazione da acquistare.

ATTENZIONE: nonostante la rendita della casa con leasing immobiliare non costituisca elemento utile per il calcolo del reddito imponibile, NON è possibile detrarre dalla dichiarazione dei redditi i canoni dovuti alle società che erogano il finanziamento.

Il Leasing immobiliare: IL VIDEO INFORMATIVO

Il video seguente spiega le caratteristiche principali del leasing immobiliare, la convenienza di sceglierlo e i vantaggi di questa tipologia di acquisto casa. Le informazioni sono utili per chiarirsi l'idea sulla doppia soluzione di canone di locazione e riscatto finale dell'immobile che può anche non avvenire: