La permuta immobiliare: cos'è, come funziona, la sua convenienza
La pressante crisi economica che si protrae oramai purtroppo da diversi anni, ha spinto le persone ha cercare soluzioni alternative alle ristrettezze economiche ricorrendo a forme di scambio come quelle in uso in tempi meno recenti, attività che però attualmente, grazie allo sviluppo della comunicazione web e delle risorse online, concorre sempre più nell'affermarsi quale un fenomeno in netta crescita.
La tematica dello scambio, ha toccato anche il settore immobiliare: è infatti tornata in voga la cosiddetta permuta, termine generalmente riferito allo scambio di oggetti tra due persone ma applicabile anche a un discorso riguardante gli immobili di rispettiva proprietà.
Quando si vuole vendere la propria casa ai fini di comprarne un'altra maggiormente adatta a soddisfare le proprie esigenze abitative, il reperimento del capitale necessario al nuovo acquisto diventa prioritario ma anche fonte di ansia causata dalle consuete lunghe attese. Il fenomeno della permuta immobiliare, pone rimedio a tutto tramite lo scambio immobiliare reciproco e un'eventuale pagamento inerente l'eventuale differenza di valore.
Vediamo di cosa si tratta.
La permuta immobiliare: cos'è
Una permuta immobiliare rappresenta una sorta di forma alternativa alla comune compravendita immobiliare. Consiste e avviene quando due soggetti proprietari di rispettivi immobili decidono di "scambiarsi" la propria abitazione al fine di trarne rispettivi vantaggi, sia da un punto di vista fiscale che prettamente di tipo economico.
La permuta immobiliare: come funziona
Una permuta immobiliare differisce dalla classica compravendita poichè è una formula che non prevede un trasferimento di denaro ma uno scambio di proprietà.
Se però uno dei due immobili è di valore maggiore rispetto all'altro, il soggetto che lo riceverà in permuta dovrà provvedere al versamento di una somma pari alla differenza di valore tra i due suddetti immobili.
Una permuta immobiliare può avvenire tra soggetti quali:
- Un'impresa e un'acquirente, quando la ditta costruttrice vende sulla carta l'immobile in costruzione e accetta la vecchia abitazione del compratore in contovendita;
- Un privato e un costruttore, quando, tramite fideiussione, un privato vende a un costruttore un terreno edificabile in cambio di un dato numero di unità immobiliari;
- Due privati, con scambio delle relative proprietà immobiliari su passaggio da un contraente all'altro tramite atto notarile.
Nello specifico, saranno dunque possibili casi di
- CASA IN CONTO VENDITA dove, come detto, un'impresa di costruzione venderà sulla carta l'immobile e accetterà in conto vendita la casa del potenziale acquirente. Si tratta di un'operazione delicata, che necessita della reale possibilità per chi compra di far fronte all'acquisto anche in caso di propria casa invenduta, per cui l'acquisto della nuova abitazione necessiterà di essere soggetto a condizione sospensiva ai fini di ovviare il rischio di oneri o caparre.
- PERMUTA DIRETTA tra contraenti privati non sottoposti a regime IVA in cui le imposte da pagare saranno calcolate sull'immobile di valore maggiore quindi divise a metà tra i contraenti. Si tratta del caso più raro in quanto non sempre lo scambio diretto combacia con le necessità abitative dei rispettivi soggetti.
- PERMUTA INDIRETTA che invece rappresenta il caso della vendita dei due immobili mediante due transazioni separate. Si tratta della possibilità che ricorre più frequentemente nell'ambito della permuta immobiliare, che elude il rischio di non coincidenza dei tempi venditore-acquirente e delle conseguenti perdite finanziarie. Sarà comunque importante valutare le possibilità dell'acquirente di far fronte all'acquisto in caso di appartamento invenduto con conseguente subordinazione del nuovo alla condizione sospensiva sulla vendita.
La permuta immobiliare conviene?
Una permuta immobiliare conviene certamente qualora si abbia fretta di vendere il proprio immobile e si vogliano evitare i lunghi tempi di attesa caratteristici della compravendita immobiliare.
Comporta inoltre alcuni vantaggi di tipo fiscale poichè prevede la stipula di un solo contratto con oggetto il reciproco trasferimento con negozio giuridico unico, comportante l'applicazione delle imposte su una sola operazione, quella della permuta, eludendo le due compravendite.
Ciò apporta un notevole risparmio in termini di costi, i cui più consistenti sono quelli relativi all'atto notarile.
Una permuta immobiliare può avvenire anche contestualmente alla presenza o all'accensione di un mutuo da parte di uno dei due soggetti coinvolti nello scambio. In questo caso, il nuovo proprietario potrà decidere se accollarsi il finanziamento o cambiarlo, affrontandone però gli eventuali oneri.
La cosa importante sarà invece controllare sempre l'eventuale presenza sugli immobili di ipoteche.
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