Comprare casa in Italia in una grande città: gli anni di stipendio necessari

Il sogno dell'acquisto della tanto desiderata casa, può essere concretizzabile in una tempistica variabile da 4 a 10 anni.

Questi sono in breve i dati emersi da una ricerca condotta nel 2012 dal Centro Studi Tecnocasa, l'ufficio studi del noto gruppo immobiliare che si occupa del monitoraggio dell'attinente mercato nazionale, residenziale e non residenziale, attraverso analisi semestrali e report possibili grazie alla banca dati del Sistema Informativo Tecnocasa, nella quale conferiscono tutti i dati inviati al Gruppo dalle agenzie affiliate presenti sul territorio, che permettono la conoscenza delle quotazioni residenziali relative alle differenti tipologie immobiliari come quelle inerenti un alloggio:

• signorile, medio e economico usato
• signorile, medio e economico nuovo

In questo caso, sono state prese in riferimento le quotazioni al metro quadro relative a un immobile signorile medio usato.

Gli anni di stipendio necessari all'acquisto di una casa in una grande città italiana

Dalle analisi è emerso che:

• in caso di una retribuzione annua determinata e percepita sulla base di un contratto di assunzione a tempo indeterminato e full time secondo la fonte dati Istat
• ipotizzando di destinare l'intera mensilità al pagamento della casa
• prendendo in considerazione l'acquisto come detto di un immobile medio usato e, specificatamente, delle dimensioni tipiche di 65 metri quadri quindi relativo ad un locale abitativo mediamente composto dalle canoniche 2 camere, bagno, cucina e salone

Saranno necessari 4 anni di stipendio per prendere casa in una grande città come Palermo, mentre 4,4 a Verona, 4,9 a Bari, 5,1 a Genova, 5,2 a Torino, 6,1 a Bologna, 7,4 a Napoli, 7,7 a Firenze, 8,1 a Milano e 10,2 a Roma.

Calcolando una media, secondo le indagini condotte si può quindi affermare che per l'acquisto di una casa in una grande città italiana sono mediamente necessari 6,3 anni di stipendio, un miglioramento rispetto alla media di 7 anni riscontrata nell'anno precedente, il 2011.

La Capitale registra le quotazioni più alte insieme a Milano, anche se in realtà quest'ultima ha subito una contrazione consistente, pari al 2,3, poichè registrava 10,4 annualità nel 2011.

Tabella riepilogativa inerente gli anni di stipendio necessari all'acquisto di una casa in una delle grandi città italiane

Le tendenze del mercato immobiliare italiano

La casa resta un desiderio prioritario degli italiani nonostante il peggioramento del quadro economico e l'inasprimento selettivo delle banche. A muoversi sul mercato immobiliare sono però potenziali acquirenti, consapevoli e attenti alle qualità abitative, già in possesso di buona parte o dell'intero capitale da destinare all'acquisto dell'abitazione.

Questi compratori indirizzano la propria preferenza nei confronti di soluzioni in buono stato e con caratteristiche che consentano di abbattere le spese condominiali. Sempre maggiore attenzione si pone nei confronti dello stato del condominio, al posizionamento in zone tranquille, alla presenza di spazi esterni, alla disposizione degli spazi interni.

L'analisi della domanda nelle grandi città italiane evidenzia inoltre una maggiore concentrazione di richieste, al 35,2%, per i trilocali e al 30,7% per i bilocali, quest'ultima tipologia più richiesta dagli acquirenti di Roma, Milano e Napoli, mentre la disponibilità della spesa registra una maggiore concentrazione nella fascia compresa tra i 170.000 e 249.000 Euro, con una diminuzione dei prezzi pari al 10,5% rispetto al 2011.