Documentazione per il mutuo: ecco cosa serve e cosa richiedere

Con la richiesta di un mutuo acquisto, ristrutturazione e recupero prima casa è necessario avere e produrre una serie di documenti: ecco tutte le informazioni che occorrono per non restare senza la documentazione, sapere in anticipo che cosa serve e a chi rivolgersi in modo da ridurre tempistiche e scocciature.

PRIMO PASSO: fattibilità della richiesta mutuo

Il primo passo da fare, anche prima di ricercare la documentazione personale e reddituale per la richiesta del mutuo è quella di valutare la propria condizione economica direttamente in banca, per comprendere se l'idea di prendere un mutuo sia realmente sostenibile per le proprie finanze. La valutazione per la fattibilità del mutuo casa è stesa e confermata dalla relazione del consulente dell'Istituto bancario a cui ci sia rivolge, il quale indica nella documentazione il reddito, le spese, il saldo giacenza, la serva, ovvero la somma utile che resterebbe per corrispondere la rata del mutuo.

Documentazione mutuo: COSA SERVE?

Dopo la prima valutazione sulla possibilità o meno di richiedere un mutuo acquisto, ristrutturazione o recupero prima casa, il secondo passo è quello di ricercare la famosa documentazione di cui abbiamo parlato prima e che comprende:

• documentazione personale (soggetto che contrae il mutuo);
• documentazione reddituale;
• documentazione dell'immobile da acquistare/ristrutturare.

Documentazione mutuo: DOCUMENTI PERSONALI

La documentazione personale comprende tutta una serie di documenti che riguardano il soggetto contraente il mutuo, come esposto nella tabella sottostante:

Come richiedere la documentazione personale mancante se non si è in regola?

Nella tabella sopra sono indicati tutti i documenti personali richiesti in fase di istruttoria del mutuo e se non si è titolari è necessario avviare delle pratiche per la richiesta. Per ottenere la nuova tessera sanitaria è necessario fare richiesta; allo stesso modo, se ha la carta d'identità scaduta o con dati non più in vigore, è necessario andare in Comune per richiedere il rinnovo.

Se si ha la necessità di procurare la documentazione che riguarda il divorzio, la separazione o la certificazione di figli a carico, è importante che il vostro avvocato di fiducia procuri tutte le copie necessarie, leggibili e nel formato originale. Anche nel caso in cui si avessero a disposizione solo delle certificazioni generali, è necessario procurarsi i certificati in cui si indica la propria posizione patrimoniale, la presenza di figli a carico e la condizione di separazione o divorzio.

Documentazione mutuo: DOCUMENTI REDDITO

La documentazione reddituale certifica la propria reale condizione di poter sostenere il mutuo. Utile per valutare la sostenibilità del capitale richiesto, è importante anche per il calcolo della rata mensile, che non deve mai superare 1/3 dello stipendio al netto. Questa forma di documentazione può essere richiesta al proprio datore di lavoro ma ognuno di noi, in linea generale, ha già a casa la documentazione di cui necessita, differente per ogni tipologia di lavoratore, come esposto nella tabella sottostante:

NOTA BENE: con la produzione della documentazione reddituale, è necessario presentare anche la presenza o meno di altri finanziamenti e prestiti personali in corso, in quanto anche in base all'importo di queste spese già presenti, deve essere calcolata la rata del mutuo.

Documentazione mutuo: DOCUMENTI IMMOBILE

La terza documentazione da produrre è quella che riguarda l'immobile che si desidera acquistare, ristrutturare o recuperare. L'Istituto bancario ha, infatti, la necessità e il dovere di verificare la fattibilità di acquisto dell'immobile, che questo non si a gravato da ipoteca e che sia mutuabile. In ogni caso, la documentazione sull'immobile richiesta dall'Istituto bancario comprende:

• compromesso di vendita o proposta di acquisto dell'immobile;
• mappa catastale di tutte le parti di pertinenza;
• mappa del terreno per immobile in costruzione;
• visura catastale dell'immobile;
• visura catastale del terreno se l'immobile è in costruzione.
• licenza di costruzione per immobili realizzati dopo il 1967;
• conteggio estintivo del mutuo sull'immobile da acquistare;
• ricevute di oblazioni pagate (concessione);
• certificato di nulla-osta da parte del Comune;
• atto di donazione (nel caso).

Documentazione mutuo: TABELLA DOCUMENTI IMMOBILE

Per comprendere meglio e ricapitolare, qui di seguito si propone una tabella che riassume la documentazione dell'immobile da presentare per la richiesta di un mutuo, indicando tutti i certificati da ottenere per acquistare un immobile da privato ma anche in eredità:

Documentazione mutuo: ALTRI DOCUMENTI

Nel caso in cui si stia chiedendo un mutuo per l'acquisto di un immobile avuto in eredità, ovvero si debba corrispondere una parte della somma per l'acquisto, la documentazione richiesta dalla banca è:

• certificato che attesta la registrazione dell'immobile;
• moduli di versamento della somma dovuta.
• certificato storico dello stato di famiglia del "de cuius".

Documentazione mutuo: TABELLA ALTRI DOCUMENTI

Per comprendere meglio, qui di seguito si propone una tabella che riassume la documentazione necessaria per la richiesta di mutuo per sostenere le spese di un immobile in eredità: