Il mutuo regionale Sardegna: la riduzione e le agevolazioni per pagare gli interessi sul finanziamento

Il mutuo regionale della Sardegna è la soluzione che permette delle importanti agevolazioni per l'acquisto della prima casa prevedendo una forte riduzione nell'applicazione dei tassi di interesse e proponendo delle rate mensili di importi realmente vantaggiosi: il finanziamento ha l'obiettivo di favorire l'acquisto di fabbricati abitativi e di dare un valido aiuto alle giovani coppie che desiderano sposarsi o che si sono già sposate da un meno di 3 anni.

Le agevolazioni sul mutuo della Regione Sardegna hanno l'obiettivo di favorire l'accesso alla proprietà della prima casa attraverso non solo interventi di acquisto ma anche di costruzione di abitazioni ex novo o recupero di alloggi non utilizzati. Il finanziamento del mutuo consiste in un contributo al pagamento degli interessi da parte di uno degli Istituti di credito convenzionati tra cui il  Banco di Sardegna, la Banca di Sassari, il Banco di Credito Sardo el' Unipol banca fino alla copertura dell'80% del valore dell'immobile da acquistare, costruire o recuperare e entro il limite massimo di 1.069,36 euro a mq.

La concessione delle agevolazioni nella riduzione dei tassi di interesse applicati sulla rata del mutuo sono subordinati al limite entro il quale il soggetto richiedente non può cedere o affittare l'abitazione e deve abitarci in modo continuativo per un periodo non inferiore a cinque anni dalla data di acquisto e erogazione del capitale del mutuo. Inoltre, entro 60 giorni dall'acquisto dell'abitazione o del termine degli interventi di recupero, il soggetto mutuatario deve produrre un documento che attesti il suo trasferimento nell'abitazione e inviarlo direttamente alla Regione, pena decadenza del beneficio. Il termine si allunga fino a 120 giorni per il lavoratore emigrato.

Il mutuo regionale della Sardegna: CHI PUO' RICHIEDERLO

Il mutuo regionale della Sardegna è dedicato alle persone fisiche (single) e alle giovani coppie che intendono sposarsi entro un anno dalla presentazione della domanda (mutuo con promessa di matrimonio) o che hanno contratto matrimonio da non oltre 3 anni. Entrambe le categorie elencate devono possedere i requisiti seguenti alla data di presentazione della domanda.

Le persone fisiche:

• disporre a titolo esclusivo della proprietà dell'area di costruzione dell'abitazione;
• disporre a titolo esclusivo della proprietà dell'area dell' abitazione in caso di interventi di recupero;
• acquisire la proprietà dell'abitazione in caso di interventi di acquisto e/o acquisto con recupero.

Le giovani coppie:

• contrarre matrimonio entro un anno dalla data di presentazione della domanda del mutuo regionale;
• reddito familiare annuo (dei due coniugi) non superiore a ai 43.466 euro;
• cittadinanza europea o appartenenti allo di extracomunitario in regola con il permesso di soggiorno;
• residenza in Sardegna da almeno 5 anni;
• residenza o attività lavorativa in un Comune della Provincia in cui è sita l'abitazione;
• non avere nessun altro diritto su immobili;
• non avere già beneficiato di agevolazioni pubbliche per ottenere un alloggio.

Il mutuo regionale della Sardegna: LE AGEVOLAZIONI

Il mutuo regionale della Sardegna consiste in un'agevolazione o aiuto nel pagamento del tasso bancario di interesse per un determinato periodo di tempo dall'inizio del rimborso delle rate del mutuo:

• 26 semestralità per mutui dai 25 ai 30 anni;
• 20 semestralità per mutui dai 15 ai 20 anni;
• 14 semestralità per mutui di 10 anni.

La riduzione della rata mensile è stabilita in percentuale in base al reddito del soggetto o nucleo famigliare richiedente:

• 50% per soggetti con reddito annuo fino a 26.080 euro;
• 30% per soggetti con reddito annuo superiore a 26.080 e fino a 43.466 euro; 
• 50% per soggetti con reddito annuo superiore a 43.466 euro;
• 50% per gli interventi di recupero e di acquisto di abitazioni situate nei centri storici, centri matrice o piccoli comuni con meno di 3.000 abitanti il cui centro disti almeno 15 chilometri dal mare.

Negli interventi di acquisto con recupero:

• quota di mutuo destinata all'acquisto entro il 50% di quella destinata agli interventi di recupero;
• 70% per soggetti con reddito annuo fino a 43.466 euro;
• 70% per soggetti indicati come "giovani coppie".

PER RICAPITOLARE: AGEVOLAZIONI MUTUO SARDEGNA

Qui di seguito si propone una tabella in cui si riassumono le agevolazioni che caratterizzano il pagamento o rimborso della rata semestrale del mutuo Sardegna mettendo in evidenza la riduzione dei tassi di interesse applicati in base al piano di ammortamento:

Il mutuo regionale della Sardegna: DOCUMENTAZIONE

Per richiedere il mutuo regionale della Sardegna, le persone fisiche e le giovani coppie devono presentare la documentazione che attesti i requisiti sopra richiesti, allegando ogni certificazione o documento alla domanda da inoltrare alla Regione:

• attestazione bancaria di definita istruttoria preliminare;
• certificato storico di stato di famiglia, o dichiarazione sostitutiva per il convivente more uxorio;
• certificazione comunale attestante la pubblicazione di matrimonio ai sensi dell'art. 93 del codice civile, o dichiarazione sostitutiva contestuale con certificato di stato di famiglia o dichiarazione sostitutiva del futuro coniuge.
• dichiarazione del datore di lavoro o dichiarazione sostitutiva di atto notorio nel caso in cui la costruzione dell'abitazione o gli interventi di recupero siano stati eseguiti in provincia differente da quella di attuale residenza del richiedente del mutuo;
• certificato rilasciato dalla Camera di Commercio o dall'Ufficio I.V.A., o relativa autocertificazione in caso di lavoratore autonomo.

Il mutuo regionale della Sardegna: DOCUMENTAZIONE PER CITTADINI STRANIERI

Per ottenere il mutuo della regione Sardegna è necessario essere residente in Sardegna da almeno 5 anni o essere cittadino straniero con regolare permesso di soggiorno. In base allo scehma seguente è necessario presentare la seguente documentazione:

• certificato della competente Autorità italiana attestante la regolarità della dimora in Italia se cittadino extracomunitario;
• dichiarazione sostitutiva attestante la nascita in Sardegna, la residenza fuori dal territorio regionale e  la conservazione della cittadinanza italiana se emigrato;
• dichiarazione sostitutiva attestante che il soggetto richiedente il mutuo è cittadino italiano e che è coniuge, discendente o figlio di cittadino di origine sarda.

Il mutuo regionale della Sardegna: DOCUMENTAZIONE PER ACQUISTO ABITAZIONE

Oltre alla documentazione personale che riguarda la richiesta del finanziamento, è necessario esibire anche una serie di documenti che riguardano l'abitazione che si desidera mutuare o sulla quale di intende eseguire gli interventi di recupero:

• planimetria dell'abitazione o documento catastale storico con specificazione della categoria di classamento;
• fotocopia di licenza o concessione edificatoria e del certificato di abitabilità, ovvero dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà da cui risulti che la costruzione dell'alloggio è anteriore al 2 settembre 1967; 
• compromesso di vendita dell'abitaizone con indicazione del prezzo.

Il mutuo regionale della Sardegna: DOCUMENTAZIONE PER COSTRUZIONE

Per ottenere il mutuo per la costruzione di un'abitazione ex novo, è necessario presentare:

• progetto esecutivo munito del visto di approvazione delle competenti autorità;
• planimetria del fabbricato e dell'area di pertinenza; 
• relazione tecnico-descrittiva sulle caratteristiche generali e particolari della costruzione. Nel documento devono essere contenute le indicazione della spesa presunta per la realizzazione, distinta nei capitoli di acquisto area, costruzione, spese tecniche e generali, interventi di sistemazione e le disponibilità di spesa non coperta dal finanziamento con il mutuo;
• perizia giurata sottoscritta da un tecnico abilitato attestante lo stato di esecuzione dell'opera da finanziare al momento della presentazione della domanda di richiesta mutuo.

Il mutuo regionale della Sardegna: DOCUMENTAZIONE PER RECUPERO

Per ottenere il mutuo per per eseguire degli interventi di recupero su un'abitazione, è necessario presentare :

• titolo di proprietà dell'immobile;
• progetto delle opere di risanamento o di ristrutturazione;
• visto di approvazione degli interventi da eseguire;
• planimetria generale del fabbricato e della sua area di pertinenza;
• relazione tecnico-descrittiva delle opere di recupero, con indicazione della spesa prevista. Nel documento deve essere presente il computo metrico estimativo degli interventi e l'indicazione del capitale non coperto da mutuo;
• perizia giurata sottoscritta da un tecnico abilitato attestante lo stato di esecuzione dell'opera da finanziare al momento della presentazione della domanda di richiesta mutuo;
• certificazione comunale in cui si attesta che l'alloggio da recuperare è ubicato nella zona "A" dallo strumento urbanistico comunale o nei "centri matrice", elementi fondamentali per ottenere le agevolazioni sugli interessi previsti per il mutuo regionale della Sardegna.

ATTENZIONE: sono spese sostenibili e finanziabili con il mutuo della Regione Sardegna solo gli interventi di recupero che alla data di presentazione della domanda di mutuo non sono stati ancora iniziati, nonché le opere in corso di esecuzione su opere non ancora realizzate: è Istituto di Credito ad effettuare la stima del valore di questi interventi sull'alloggio. Inoltre, la spesa ammessa del mutuo è stabilita entro i  massimali di:

• 568,53 euro a mq per interventi di manutenzione straordinaria;
• 1.013,95 euro a mq per interventi di risanamento e restauro;
• 1.441,10 euro a mq per interventi di ristrutturazione edilizia.

Il mutuo regionale della Sardegna: PRESENTAZIONE DOMANDA

La domanda di richiesta di mutuo regionale deve essere inoltrata all'Istituto bancario prescelto con in allegato la documentazione richiesta: la banca prevede all'attestazione di definita istruttoria preliminare che deve essere inviato alla Regione all' indirizzo "Assessorato dei Lavori pubblici, Servizio edilizia residenziale, via San Simone n.60, 09123 Cagliari", il quale ufficio procede al rilascio del nulla osta di finanziamento mutuo; ricevuto da parte della Regione, l'Istitutobancario  procede entro il termine di 30 giorni alla deliberazione del mutuo.

Il nulla osta di finanziamento mutuo ha una valenza determinata e decade nel caso in cui:

• gli atti di acquisto e/o di mutuo sono stipulati da soggetti diversi da quelli indicati nel nulla osta;
• gli atti di compravendita non sono stipulati entro il 365° giorno successivo alla data del nulla osta; 
• gli interventi di costruzione/recupero non hanno inizio entro il 365° giorno successivo alla data del nulla osta.

PER RICAPITOLARE: DOCUMENTAZIONE MUTUO SARDEGNA

Qui di seguito si propone una tabella in cui si ricapitolano i documenti necessari da esibire all'Istituto bancario convenzionato per l'erogazione del Mutuo regionale in base agli interventi per i quali si richiede il finanziamento: costruzione ex novo, acquisto o recupero di immobile.