Mutui in Franchi Svizzeri? Facciamo il punto della situazione sui possibili effetti

Le ultime manovre della Banca Centrale in Svizzera sulla moneta nazionale potrebbero inevitabilmente incidere con degli effetti sui mutui realizzati in Italia in relazione ai Franchi Svizzeri. Previsioni in atto soprattutto su probabili aumenti dei costi delle singole rate e non convenienza di un'eventuale estinzione anticipata del finanziamento sulla casa.

Le nuove condizioni previste sui tassi di cambio Euro- Franco Svizzero

Una delle possibili opzioni concesse in passato nel nostro paese per la concessione di mutui, era in relazione alla possibilità di relazionare il finanziamento sulla casa in Franchi Svizzeri. Tuttavia una recente manovra della Banca Centrale Svizzera, potrebbe incidere notevolmente su tale tipologia di mutuo, a seguito della decisione da parte della stessa di eliminare il tetto massimo del tasso di cambio euro e franco del 2011 (e che a titolo informativo era pari ad un Euro contro 1,20 Franchi Svizzeri). In pratica il tasso di cambio era fisso tra le due monete e ciò inevitabilmente influiva su certe condizioni economiche più favorevoli sui mutui stipulati con i franchi svizzeri e che con l'eliminazione di tale valore, potrebbero subire forti cambiamenti per le successive rate e sull'importo totale del finanziamento sulla casa, con probabili aumenti in termini di costo.

Previsioni di costi maggiori sulle singole rate e per una estinzione anticipata del finanziamento

Rispetto ai mutui relazionati ai Franchi Svizzeri, è importante considerare innanzitutto che rispetto a quelli italiani, sono presenti diverse condizioni sui tassi applicati. In Svizzera infatti i mutui a tasso variabile presentano un indicizzazione al Libor e non all'Euribor, ossia di un tasso di interesse utilizzato principalmente nei mercati londinesi per regolare i prestiti tra le banche e che presenta dei valori in genere più bassi rispetto agli altri tassi. Ecco quindi che eliminando il tetto massimo tra euro e franco svizzero, viene a mancare una delle condizioni principali che hanno portato ad una stipula verso tale tipologia di mutuo, che non solo potrebbe rivelarsi meno conveniente rispetto al passato, ma anche subire delle notevoli variazioni sul peso delle rate successive dovute sui mutui. Previsioni negative anche sul fronte di un'estinzione anticipata del finanziamento di un mutuo in Franchi Svizzeri, ossia della possibilità di procedere in anticipo al pagamento delle somme dovute prima della naturale scadenza. Questo perché con un tasso di cambio tra Euro e Franco Svizzero non più fisso, cambierebbe notevolmente il calcolo per la definizione del debito residuo, con probabili aumenti in termini di costo sull'importo finale del finanziamento. Alla luce di queste condizioni è quindi importante non lasciarsi andare al panico ed attendere i prossimi sviluppi sui mutui Franchi Svizzeri, soprattutto laddove si era intenzionati a provvedere nel breve termine ad una estinzione anticipata e verificare aldilà delle suddette previsioni, gli effetti reali sui costi di rate ed importi totali dei finanziamenti per la casa.