Benefici fiscali sui mutui: requisiti e detrazioni previste

Pochi sanno che i mutui oltre ad essere delle forme di finanziamento nel lungo termine utilizzati per supportare economicamente l'acquisto della propria casa, possono essere oggetto di importanti benefici fiscali. E' possibile infatti detrarre fiscalmente gli interessi e le spese sui mutui ipotecari, purché siano presenti dei particolari requisiti.

Requisiti e detrazioni previsti per i mutui sull'abitazione principale

Per usufruire dei benefici fiscali sui mutui è necessario innanzitutto che la categoria specifica sia quella di un mutuo ipotecario, ossia di un finanziamento per la casa in cui viene fornito a titolo di garanzia del pagamento la propria casa. La suddetta abitazione inoltre deve rientrare assolutamente nell'ambito di residenza principale e solo da quel momento sarà possibile calcolare le relative detrazioni dovute. Oltre ad elementi specifici relativi alla casa, è necessario considerare anche la finalità del relativo mutuo stipulato con il proprio istituto di credito che potrebbe considerare anche altri casi diversi dal solito acquisto della abitazione principale. Possono infatti essere comunque considerati tra i requisiti per accedere a dei benefici fiscali sui mutui, anche finalità di un mutuo per la costruzione dell'abitazione principale, acquisto di eventuali pertinenze o ristrutturazione dell'abitazione principale.

Tabella sui requisiti benefici fiscali mutui

Rispetto invece alle detrazioni possibili sui mutui, si fa riferimento principalmente ad una detrazione fiscale del 19% sull'Irpef per gli oneri accessori e gli interessi passivi dovuti su un mutuo, con un importo massimo per il calcolo della relativa detrazione di 4000 euro. Se si tratta inoltre di mutui per l'acquisto della casa sarà possibile accedere ad una detrazione fiscale fino alla concorrenza del costo totale sostenuto per il relativo acquisto, viceversa per mutui di ristrutturazione o costruzione la detrazione fiscale può essere limitata alla frazione di mutuo utilizzata in proporzione ad ogni anno dei lavori ed in particolare per un limite annuo di  circa 2500 euro.

Tabella sulla detrazione benefici fiscali mutui

Vi ricordiamo infine che per accedere ai benefici fiscali sui mutui, bisogna conservare e presentare successivamente tutti i documenti che possano dimostrare i costi sostenuti nel tempo sul finanziamento della casa per acquisto, costruzione o ristrutturazione, come ad esempio le quietanze di pagamento degli interessi passivi, il contratto di mutuo stipulato con la banca e ogni altro documento sulle spese sostenuta per la propria abitazione principale.