Mutui, cresce l'importo finanziato

120mila euro l'importo medio concesso dalle banche per acquistare casa nello scorso semestre, da novembre ad aprile, in aumento del 5,4% rispetto ai sei mesi precedenti e il 12,5% in più rispetto ad un anno fa. Non solo  cresce la domanda di mutui, ma anche la cifra erogata, secondo l'Osservatorio sui mutui di Mutui.it e Facile.it, grazie alla ripresa delle compravendite immobiliari e ai valori negativi raggiunti dall'Euribor.

I finanziamenti erogati si avvicinano molto alle somme richieste dagli italiani per l'acquisto di una casa: 126.000 euro, poiché riescono ad ottenerne in pratica solo il 4% in meno.

Buone notizie anche per ciò che concerne il loan to value, ossia la percentuale erogata in rapporto al valore dell'immobile da comprare. Oggi si torna a finanziare oltre la metà del valore dell'immobile, siamo sopra la soglia "psicologica" del 50%: precisamente al 55% come somma richiesta e al 52% per quella erogata.   Stabile rispetto a sei mesi fa la durata del mutuo erogato (21 anni), mentre l'età media del mutuatario scende a 40 anni.  

La principale novità rispetto alle rilevazioni precedenti è legata al tasso di interesse scelto per il finanziamento: dopo anni di richieste di mutui variabili adesso il 60% di chi chiede un mutuo punta al tasso fisso.

«L'alta percentuale di richieste di finanziamento a tasso fisso – spiega Mauro Giacobbe, Amministratore Delegato di Facile.it – è strettamente legata all'andamento degli spread e degli indici a cui i mutui casa sono indicizzati al momento: se in generale le percentuali sono ai minimi (soprattutto in rapporto a quelle vigenti solo pochi mesi fa), il tasso fisso rappresenta al momento una soluzione di investimento particolarmente competitiva, visto che è possibile scendere sotto il 3% anche per durate lunghe. È il momento giusto per comprare, quindi, ma anche per rinegoziare un mutuo stipulato anni fa, quando le condizioni offerte erano meno vantaggiose».

Rinegoziare conviene, e la surroga ha avuto, nell'ultimo semestre, un vero e proprio boom: rispetto al semestre precedente queste erogazioni sono cresciute esponenzialmente, nell'ordine di oltre il 200%.

Il mutuo prima casa

Considerando le richieste e le erogazioni di mutui prima casa il quadro muta parzialmente: salgono di poco (+1%) gli importi richiesti – si richiedono in media 133.000 euro – mentre cresce del 3% la cifra media erogata,che passa da 122.000 euro a 125.000 euro. Si riduce ancora il divario tra richiesta ed erogazione (i due numeri adesso divergono del 6%), mentre sale ancora la percentuale finanziata: il LTV è del 61%.

Di seguito gli schemi riassuntivi relativi ai mutui casa nel loro complesso e, in dettaglio, ai mutui prima casa: