Come acquistare casa in banca senza intermediari

Pare proprio che il 2015 sia l'anno giusto in cui le banche daranno spazio al mercato dell'intermediazione immobiliare. Si tratta di un'importante novità che va, però, a sommarsi ai tanti servizi e prodotti extra che ormai gli istituti di credito italiani stanno già offrendo ai propri clienti.  Nei prossimi mesi ogni utente potrà recarsi presso la propria filiale e sfogliare lì le brochure con le abitazioni in vendita nella propria zona e addirittura scegliere di acquistare una casa direttamente allo sportello con il vantaggio di tagliare le spese di provvigione, in quanto l'intera pratica avverrà senza alcun tipo di intermediazione da parte di terzi.

Tra le prime banche a promuovere questo nuovo tipo di servizio, finalizzato ad incoraggiare il mercato del mattone, vi è Unicredit con Subito Casa. Parliamo di un nuovo punto di riferimento nel mercato dell'intermediazione immobiliare. Uni Credit Subito Casa mette infatti a disposizione del cliente tutta la competenza necessaria per ricercare le soluzioni immobiliari più adatte per soddisfare le sue esigenze. Si potrà dunque contare su un partner affidabile e di valore, che accompagna, passo dopo passo, il richiedente in uno dei momenti fondamentali della sua vita.

Inoltre è previsto anche un modello di servizio specializzato basato su quattro valori fondamentali quali: sicurezza, trasparenza, facilità e professionalità che garantiscono una gestione efficace della relazione con il cliente. Ad attestare la regolarità dell'immobile per chi compra e chi vende c'è Fascicolo Casa. Questo strumento raccoglie tutte le informazioni necessarie per ottenere la certificazione che, grazie ad una primaria società peritale, UniCredit Subito Casa è in grado di fornire sugli immobili proposti.

Con Fascicolo Casa l'immobile viene corredato da un set di informazioni che permettono di effettuare una scelta serena e consapevole.

Il cliente ha a disposizione:

1. la regolarità urbanistica, catastale e la regolarità su atti di provenienza;
2. la prestazione energetica;
3. le visura ipo-catastale;
4. foto, descrizione e planimetrie quotate.

Inoltre il Fascicolo Casa include l'analisi e la stima commerciale, redatta adoperando gli stessi parametri in uso nel sistema bancario per la concessione di un finanziamento e rilasciata da un'autorevole società peritale terza. Con questo strumento è possibile ottenere, dunque, tutte le informazioni relative all'immobile in un solo documento per scegliere la casa giusta per ogni esigenza.

Passi in questa direzione erano già stati fatti in passato da Intesa Sanpaolo con il suo sito Intesa Sanpaolo Immobili. Questo portale offre al privato e alle imprese informazioni sul patrimonio immobiliare in vendita di proprietà di intesa Sanpaolo e delle Banche del gruppo, a seguito delle attività di razionalizzazione ottimizzazione del patrimonio strumentale occupate dalle società del Gruppo. "Il prezzo di vendita di ogni singolo immobile  - rende noto Intesa Sanpaolo - è definito attraverso una perizia immobiliare,  documento finalizzato a conoscere il valore di mercato di un asset utilizzando metodologie di valutazione riconosciute a livello internazionale".

Tre le fasi principali su Intesa Sanpaolo Immobili: si sceglie la casa da acquistare; si fa un'offerta vincolante e si completa l'acquisto. Se al termine della procedura di vendita si risulta il migliore offerente, la Banca provvederà a stipulare il preliminare di compravendita, previo versamento del 10% di caparra confirmatoria. Tante altre, inoltre, le banche che ultimamente hanno creato portali specifici per proporre ai clienti l'acquisto di un immobile di tipo residenziale, commerciale o direzionale. In banca non si va solo per richiedere un mutuo, dunque, ma anche per acquistare una casa senza alcun tipo di intermediazione e costo aggiuntivo.

Ma quali sono gli obiettivi e soprattutto i vantaggi delle banche quando decidono di farsi spazio nel mercato dell'immobiliare? In primis, ovviamente, si mantengono alte le quotazioni delle case e poi è sicuramente possibile concedere un mutuo più facilmente. Avremo sicuramente maggiori informazioni nell'immediato futuro circa questa pratica in evoluzione.