Comprare casa all'asta: i mutui dedicati

Comprare casa all'asta è un mezzo sempre più appetibile per assicurarsi una proprietà immobiliare a prezzi inferiori a quelli di mercato, considerato che i ribassi d'asta possono ridurre  la forbice media tra perizia iniziale e prezzo finale al 45%. 
Ilprezzo dell'immobile che finisce all'asta, gravato da ipoteche e garanzie,  corrisponde ad un equo compenso, ma per trovare i fondi per saldare i debiti contratti dal proprietario, il prezzo di base d'asta è inferiore a quello di mercato e, nel caso in cui la prima asta vada deserta, cioè non vi siano offerte, scende di un ulteriore 10%. 

I mutui per comprare all'asta

Per poter comprare all'asta è però necessario presentare un'offerta, corredata dagaranzia di liquidità, versando anche la cauzione stabilita che, nel caso di non aggiudicazione, sarà restituita. Una possibilità remota, quella di possedere un capitale solvibile al momento dell'aggiudicazione, riservata ad un'elite molto ristretta. Infatti secondo gli ultimi dati statistici, oltre 8 aste giudiziarie su 10 vanno deserte e gli immobili si svalutano di asta in asta, in assenza di offerte.
Ed è proprio  per permettere a tutti di partecipare, anche ai molti che non possono garantire il pagamento della somma totale entro la data stabilita, che nascono imutui dedicati.
Infatti gli Istituti Bancari si impegnano semplicemente a garantire la disponibilità finanziaria nel caso di aggiudicazione dell'immobile, mentre se non ci si aggiudica nulla, non si resta obbligati con l'istituto di credito che ha fornito la garanzia di solvibilità. I mutui ad hoc per le aste immobiliari sono pochissimi sul mercato finanziario.
Ricordiamo Mutuo in Asta di Unicredit con UCCMB (Unicredit Credit Management Bank), pensato proprio per coloro che non hanno la liquidità necessaria a comprare all'asta.
E' un prodotto che offre sia la liquidità necessaria, sia una serie di servizi integrati, quali Vivacizzazione delle aste e Ti accompagno all'asta. In tal modo il cliente viene informato in modo costante sugli immobili all'asta disponibili e viene accompagnato in modo professionale lungo tutto l'iter, dalla valutazione dell'immobile ai controlli, fino ai rapporti con il custode per visitare la casa.

Poi ci sono le banche convenzionate con i tribunali, grazie all'accordo concluso tra ABI (Associazione Bancaria Italiana) e la maggior parte dei tribunali.
Prima di partecipare ad un'asta dove viene battuto un bene pignorato, si deve richiedere un mutuo presso una delle banche convenzionate con il tribunale che ha l' incarico della vendita forzata. Una volta che la bancaconcede il mutuo e che il richiedente si sia aggiudicato il bene pignorato, le operazioni finanziarie previste sono due:

• Il prefinanziamento, con cui la somma necessaria per il pagamento del prezzo di aggiudicazione viene consegnata al tribunale prima del decreto di aggiudicazione stesso. Si tratta dunque di un finanziamento a favore della stessa procedura.  Il tribunale trattiene la somma presso la propria cancelleria fino a quando l'iter non si conclude.
• Il mutuo contestuale, che viene concesso al momento dell'aggiudicazione all'asta del bene, ottenendo anche l'iscrizione dell'ipoteca. Si risparmiano così i costi del notaio, dato che l'iscrizione dell'ipoteca avviene con lo stesso decreto di assegnazione ad opera del giudice.I mutui asta non differiscono dai mutui tradizionali, in genere si applicano gli stessi tipi di contratti e tassi. Unica differenza, vengono concessi mutui pari all'80% del valore commerciale del bene pignorato.

C'è anche un mutuo, il  Creacasa di Credem che invece,grazie alla copertura assicurativa di Genworth Financial, può coprire fino al 95% del costo dell'immobile.